Van Santen Makelaars
Capelseweg 3
2907 XA Capelle Aan Den IJssel
Tel: +31 10 25 80 180
vansanten@vansantenmakelaars.nl
Avenue Concordia 37 a, 3062 LB Rotterdam
Huurprijs € 2.200,- p.m.
Omschrijving
Stijlvol en ruim begane grond appartement met een prachtige tuin gelegen in hartje Kralingen!
Dit appartement is geweldig praktisch gelegen met om de hoek de gezellige winkelstraat Lusthofstraat en volop leuke restaurants en cafés. Metrostation Voorschoterlaan is op 150m afstand van de voordeur en op slechts 600m afstand heb je de Kralingse Plas.
Indeling:
Aan de voorzijde is een zitje waar je van de ochtendzon kunt genieten. De lichte portiek geeft toegang tot twee benedenwoningen.
In de hal is de meterkast met een vernieuwde groepenkast. De berging dient als garderobe en biedt eventueel plaats aan een fiets.
Er zijn openslaande deuren naar de, centraal in het huis gelegen, eetkeuken van ca. 22 m2. De keuken, in een U-opstelling, heeft een gaskookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een close-in boiler en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en de plavuizenvloer heeft elektrische vloerverwarming.
Drie imposante openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer. De vierkante woonkamer van ca. 4,8m x 4,8m heeft een authentieke schouw met een gasopenhaard en een schitterend ornamentenplafond van 4m hoog. Er ligt en visgraat parketvloer.
De binnenhal heeft evenals de badkamer en het toilet een vloer met Portugese tegels en elektrische vloerverwarming.
De ruime slaapkamer met een boxspring (160 x 200) is ook gelijk een thuisbioscoop met een beamer die projecteert op de 4m brede en 4m hoge wand. De allesbrander is niet in gebruik. In de serre, met zicht op de achtertuin, is de kledingkast en een kaptafel.
De en suite badkamer heeft een authentiek ligbad op pootjes, een 4m hoge regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is ook vanuit de binnenhal en dus voor gasten bereikbaar. De toiletruimte heeft een hangend toilet en een wastafelmeubel.
In de bijkamer is een tweede garderobekast en de Siemens wasmachine en droger. Op het entresol is een logeerbed (140 x 200). De bijkamer geeft toegang tot de achtertuin.
Tuin:
Aan de gevel is een houten vlonder van 7,3 x 2,0m met een trap naar de fraai aangelegde tuin met een diverse sierbeplanting. Er is een ruim terras met een loungeset en een gemeubileerde zithoek onder de sfeervolle overkapping met verlichting en elektrische terrasverwarmer. De tuin heeft een gunstige zonligging op het Westen.
In de hal, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer ligt een visgraat parketvloer.
De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.
Isolatie:
De woonkamer heeft HR-glas, de slaapkamers dubbel glas. De houten vloer is nageïsoleerd.
Service:
De woning wordt geleverd inclusief een internet- en tv-abonnement (2 ontvangers).
Het appartement wordt wekelijks schoongemaakt en de tuin wordt twee keer per jaar professioneel onderhouden.
De schoorsteen wordt jaarlijks geveegd.
De ruit aan de voorzijde wordt 1x per maand gezeemd.
In de straat is betaald parkeren. Een parkeervergunning kost € 9,60 per maand.
Overdracht
Status
Verhuurd
Huurprijs
€ 2.200,- per maand
Prijs per m²
€ 19,82
Beschikbaarheid
Permanent
Waarborgsom
€ 3.000,-
Specificatie
Gemeubileerd, exclusief servicekosten en gestoffeerd
Aanvaarding
direct
Servicekosten
€ 200,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1896
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd, gemeubileerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Woonkameroppervlakte
23 m²
Inhoud
475 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
22-01-2020
Isolatie
Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
67 m² (9.0 m bij 7.4 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee