Hoflaan 42

Omschrijving

Een zeer royaal en uiterst verzorgd hoekherenhuis met een ruime en zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten op 265m² eigen grond.

De voormalige garage is verbouwd tot een mooie kapsalon, maar de uitvoering leent zich ook uitstekend voor een andere praktijk of een kantoor aan huis. Slapen en baden op de begane grond is hiermee tevens mogelijk.

De bijzondere architectuur met de speelse lijnen en de gebruikte kleuren en materialen geven het huis een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling. Dit grotendeels vrijstaande hoekhuis is slechts beperkt geschakeld met de buren.

De fraaie voortuin biedt plaats aan een auto, maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en trapopgang en de deuren naar de woonkamer, het toilet en de kapsalon.

De woonkamer in een L-vorm is ruim 8,5m breed en heeft op een centrale plek een prachtige gashaard. De mooie plavuizenvloer in een warme kleur ligt in vrijwel de gehele woning doorgelegd.

Door openslaande deuren kom je in de met veel aandacht aangelegde tuin met strakke bestrating en mooie borders. Het stijlvolle houten tuinhuis met daarnaast de ruime overkapping en een achterom sluiten de tuin aan de achterzijde af. Er is een frame voor de zonwering aan de achtergevel en er zijn spotjes in de overkapping en de overstek. Uiteraard is er elektra en een buitenkraan en zelfs aan de afwatering is gedacht. Door het grote oppervlak en de ruimtelijke opbouw van de wijk zit je hier heerlijk vrij en kan je de hele dag zon hebben.

Aan de voorkant van de woning is de grote en verzorgde keuken gemaakt van kersenhout met een composieten werkblad in een donkere kleurstelling. De keuken, in een U-opstelling, heeft veel werkblad- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een magnetron, een 5-pits kookplaat en een brede oven. De erker geeft een goede lichtinval en een mooi zicht op de ruim opgezette, groene laan. Er is voldoende plek voor een eethoek.

De voormalige garage van 18m2, die momenteel gebruikt word als kapsalon, is van alle gemakken voorzien. Achterin is een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een schoonheidssalon of kantoor aan huis zou hier geweldig goed passen. Maar voor mindervaliden is hier een mooie slaapkamer te maken en kan de bijkeuken tot badkamer worden verbouwd.

Het toilet met fonteintje is in een lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
De royale masterbedroom van ca. 22m² is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een Frans balkon aan de zijgevel en een ruime inbouwkast.

De verzorgde badkamer van ca. 9m² is in zijn geheel betegeld en heeft een ligbad, een douche, een bidet, een toilet, een designradiator en een badkamermeubel met veel kastruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde is aan de woning toegevoegd middels een ruime dakopbouw van 5m breed. Deze lichte kamer is ca. 13m2 en loopt door in het deel boven de garage met een stahoogte van 1,8m, waar mooie inbouwkasten op maat zijn gemaakt.

De overloop biedt nog plaats aan een ruime bergkast met de CV-combiketel.

Tweede verdieping:
Op deze etage zijn wederom twee ruime slaapkamers van ruim 10 en 20m2. Met name de laatste is door de afwijkende vorm en de hoekligging met veel ramen een prachtige kamer. Er is een luik naar de vliering.

Tot slot is er een tweede badkamer met een derde toilet en een badkamermeubel.



Ligging:
Lansingh-Zuid is een zeer centraal gelegen en kindvriendelijke, rustige wijk. De buurt heeft verschillende speeltuintjes en er komt alleen bestemmingsverkeer. De wijk heeft een eigentijdse uitstraling. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en winkels zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (12.5 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 8550 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties