Van Santen Makelaars
Capelseweg 3
2907 XA Capelle Aan Den IJssel
Tel: +31 10 25 80 180
vansanten@vansantenmakelaars.nl
Sterremos 11, 3069 AS Rotterdam
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Omschrijving
Royale 5-kamer tussenwoning met kunststof kozijnen, aangebouwde bijkeuken, dakkapel en een diepe, groene achtertuin gelegen op 157m2 eigen grond.
De woning dient gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.
De woning is gelegen aan een autoluwe straat in een groene buurt met op enkele minuten lopen winkelcentrum en metrostation Hesseplaats. In de nabije omgeving liggen meerdere mooie recreatiegebieden als 'Het Wollefoppenpark', 'Hoge en Lage Bergse Bos', 'Zevenhuizerplas' en 'De Rottemeren'. Tevens is Kinderboerderij de “Blijde Wei" dichtbij gelegen en zijn diverse scholen, openbaar vervoer (metro, bushalte), NS-station Alexander en diverse uitvalswegen in de buurt te vinden.
Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin kom je de woning binnen in de hal met garderobe, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een openhaard voor extra warmte en gezelligheid. In totaal is de woonkamer ca. 33m2.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd met losse apparatuur, en biedt plek voor een kleine keukentafel aan het grote raam. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De eetkamer en de bijkeuken hebben een deur naar de achtertuin.
De diepe achtertuin op het noordwesten is voorzien van een beschut gelegen terras, en is verder heerlijk groen door de diverse planten en bomen. Hierdoor heeft de tuin veel privacy. Er zijn houten schuttingen en een achterom.
1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is 17m2 en ligt aan de achterzijde van de woning. De naastgelegen slaapkamer is 7m2.
De slaapkamer aan de voorzijde is 13m2.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast en spots.
2e etage:
Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (2023) en de mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is 18m2 en heeft een dakkapel en bergruimte in de knieschotten. Deze kamer heeft een nokhoogte van 3,21m!
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
De uitvoering is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden;
Bouwjaar CV-ketel 2023;
Voor deze woning is een niet-bewoners clausule van toepassing; omdat de woning wordt verkocht door de erfgenaam zal in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper worden opgenomen omdat zij koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen cq gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 415.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.051,47
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
136 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
345 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
18-03-2034
Isolatie
Dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
56 m² (9.0 m bij 6.25 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hillegersberg
Sectie
B
Perceelnummer
3051
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom