Van Santen Makelaars

Capelseweg 3
2907 XA Capelle Aan Den IJssel
Tel: +31 10 25 80 180
vansanten@vansantenmakelaars.nl
IJsselmondselaan 352, 3064 AW Rotterdam Vraagprijs € 195.000,- k.k.
IJsselmondselaan 352 in Rotterdam 3064 AW

Omschrijving

Gelegen in het historische en karaktervolle Kralingseveer is deze ruimtelijke, goed onderhouden en volledig na-geïsoleerde 3-kamer hoekwoning met een ruime berging en authentieke uitstraling op 5 minuten rijden van de A16.

Indeling:
Door de grotendeels betegelde voortuin, gelegen op het westen, kom je bij de voordeur. In de hal zijn de meterkast en de deuren naar de woonkamer en de ruime aangebouwde berging.

De ruime woonkamer is incl. de keuken ca. 36m². De nette keuken is in een lichte kleurstelling en heeft losse apparatuur. Door het grote raam in de zijgevel is naast de keuken de ideale plek voor een eettafel. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping.

De badkamer aan de achterzijde heeft een douche en een separaat toilet met fontein. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine. Langs de douche en het toilet loop je de betegelde tuin van ca. 1,8m x 6,6m in. Deze is gelegen op het zuiden en grenst aan een voetpad.

De ruime berging van ca. 8,5m² die is voorzien van elektra, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze manier zou er meer ruimte gecreëerd kunnen worden in de badkamer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 15,8 en 17,9m², beide met een vaste kast. De achterste slaapkamer heeft een wastafelmeubel. Tot slot is er een bergvliering.

Bijzonderheden:
-Dit huis is zorgvuldig na-geïsoleerd. Er is vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie aan de buitenzijde en kunststof kozijnen met HR++-glas.
-De gehele uitvoering van het huis is onderhoudsarm.
-De CV-ketel is uit 2010 en de elektra (groepenkast en bedrading) is vervangen in 2008
-Het pannendak is vervangen in 2014. De platte daken zijn van ca. 2003.
-Ruime berging voorzien van elektra en verwarming.
-Zijtuin gelegen op het zuiden en voortuin op het westen.
-Gelegen op 98m2 eigen grond
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 98 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 207 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel hrc 30 Bosch (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (6.64 m bij 1.9 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie H Perceelnummer 137 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom