Omschrijving

Stijlvol en ruim begane grond appartement met een prachtige tuin gelegen in hartje Kralingen!

Dit appartement is geweldig praktisch gelegen met om de hoek de gezellige winkelstraat Lusthofstraat en volop leuke restaurants en cafés. Metrostation Voorschoterlaan is op 150m afstand van de voordeur en op slechts 600m afstand heb je de Kralingse Plas.

Indeling:
Aan de voorzijde is een zitje waar je van de ochtendzon kunt genieten. De lichte portiek geeft toegang tot twee benedenwoningen.

In de hal is de meterkast met een vernieuwde groepenkast. De berging dient als garderobe en biedt eventueel plaats aan een fiets.

Er zijn openslaande deuren naar de, centraal in het huis gelegen, eetkeuken van ca. 22 m2. De keuken, in een U-opstelling, heeft een gaskookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een close-in boiler en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en de plavuizenvloer heeft elektrische vloerverwarming.

Drie imposante openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer. De vierkante woonkamer van ca. 4,8m x 4,8m heeft een authentieke schouw met een gasopenhaard en een schitterend ornamentenplafond van 4m hoog. Er ligt en visgraat parketvloer.

De binnenhal heeft evenals de badkamer en het toilet een vloer met Portugese tegels en elektrische vloerverwarming.

De ruime slaapkamer met een boxspring (160 x 200) is ook gelijk een thuisbioscoop met een beamer die projecteert op de 4m brede en 4m hoge wand. De allesbrander is niet in gebruik. In de serre, met zicht op de achtertuin, is de kledingkast en een kaptafel.

De en suite badkamer heeft een authentiek ligbad op pootjes, een 4m hoge regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is ook vanuit de binnenhal en dus voor gasten bereikbaar. De toiletruimte heeft een hangend toilet en een wastafelmeubel.

In de bijkamer is een tweede garderobekast en de Siemens wasmachine en droger. Op het entresol is een logeerbed (140 x 200). De bijkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Aan de gevel is een houten vlonder van 7,3 x 2,0m met een trap naar de fraai aangelegde tuin met een diverse sierbeplanting. Er is een ruim terras met een loungeset en een gemeubileerde zithoek onder de sfeervolle overkapping met verlichting en elektrische terrasverwarmer. De tuin heeft een gunstige zonligging op het Westen.

In de hal, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer ligt een visgraat parketvloer.
De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd.

Isolatie:
De woonkamer heeft HR-glas, de slaapkamers dubbel glas. De houten vloer is nageïsoleerd.

Service:
De woning wordt geleverd inclusief een internet- en tv-abonnement (2 ontvangers).
Het appartement wordt wekelijks schoongemaakt en de tuin wordt twee keer per jaar professioneel onderhouden.
De schoorsteen wordt jaarlijks geveegd.
De ruit aan de voorzijde wordt 1x  per maand gezeemd.

In de straat is betaald parkeren. Een parkeervergunning kost € 9,60 per maand.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.200,- per maand Prijs per m² € 19,82 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 3.000,- Specificatie Gemeubileerd, exclusief servicekosten en gestoffeerd Aanvaarding direct Servicekosten € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd, gemeubileerd, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-01-2020 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (9.0 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties