Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen 2-onder-1 kapwoning met een ruime en zonnige tuin aan het water, een uitbouw aan de tuinzijde met een panoramische glazen pui en een moderne woonkeuken. De woning is gelegen op 302m2 eigen grond en heeft eigen parkeergelegenheid op de oprit.

Dit moderne en hoogwaardige huis is uiteraard volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie. Bij de verbouwing in 2021 zijn echter ook 14 zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst. Hierdoor is er een energielabel A+++! Door o.a. 2-kleurig metselwerk, een erker en de royale overstek staat hier een huis met uitstraling.

In deze zijstraat van de 's-Gravenweg woon je te midden van groen, maar met de stad en al diens voordelen zeer dichtbij. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de fraai aangelegde voortuin. Op de oprit is mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De entreehal is voorzien van garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met toilet en fontein en fraaie trapopgang naar de eerste etage.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken. De leefkeuken van ruim 40m2 heeft een verhoogde uitbouw. Een royale glazen pui zorgt voor volop daglicht en een prachtige blik op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne opstelling (2021) met de vaatwasser en een Quooker-kraan, een kookeiland met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een eetbar en een kastenwand in een stijlvolle contrasterende kleur met een hoog model koelkast, een oven, een stoomoven en een hoog model vriezer. Deze luxe keuken heeft verder veel bergruimte.

De keuken heeft twee deuren naar de achtertuin. Deze heeft een ruimtelijke ligging aan het water en de natuurlijke uitstraling nodigt uit om heerlijk te spelen en te relaxen. Er is een onderheid vlonderterras, fraaie beplanting waaronder leibomen aan de achterzijde, een hek aan de waterkant en een onderheide vlonder aan het water en een moderne houten overkapping. De overkapping heeft een gezellige buitenhaard. 

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is vanuit de woonkeuken bereikbaar middels en suite deuren met een mooie glasinzet. De woonkamer heeft een fraaie erker voor een mooie lichtinval en een deur naar een beschutte zithoek in de voortuin.

De woonkamer en eetkeuken hebben een fraaie laminaatvloer in een lichte kleur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De bijkeuken heeft het formaat van een ruime garage en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een aanrecht met gootsteen. Verder is deze ruimte ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het stallen van fietsen. De ruimte is bereikbaar vanuit de voortuin, binnendoor via de entreehal en er is tevens toegang tot de achtertuin.  

1e etage:
Op de eerste etage is een ruime overloop met daglichttoetreding en deuren naar vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. 
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 18m2. De naastgelegen slaapkamer is 11m2. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 13m2 en 9m2.

De badkamer is modern uitgevoerd in wit met antraciet. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. Tevens is er een designradiator, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met spots.

2e etage:
De op de tweede etage bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze royale ruimte is in gebruik als multifunctionele logeer-/werkkamer. Er is rondom veel bergruimte achter de knieschotten en er zijn drie dakramen in de schuine kap. Tevens bevindt zich op deze etage een kast met de opstelplaats van de warmtepomp en de warmte-terugwin installatie.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2009;
In 2021 luxe verbouwd en aangebouwd;
De woning heeft een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een recent opgesteld energielabel A+++;
De woning is geheel voorzien van bedraad internet;
Er zijn in de woning voorbereidingen getroffen voor een laadpaal;
Oplevering bij voorkeur juli 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.853,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 302 m² Inhoud 685 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 23-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 7409 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties